Dies ist ein Immobilienangebot unseres Kooperationspartner IAD IMMOBILIEN. Wir sind nicht Anbieter dieser Immobilie und übernehmen auch keine Haftung für Angaben. Bitte wenden Sie sich an den Immobilienmakler von IAD Deutschland für ein Exposé und eine Besichtigung.

In einer der gefragtesten Lagen Kölns, mitten im Belgischen Viertel, bietet sich die seltene Gelegenheit zur Übernahme eines etablierten und stilvollen Cafés. Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeitgebäude mit denkmalgeschützter Fassade und profitiert von einer außergewöhnlichen Sichtbarkeit sowie urbanem Flair.

Die bestehende Konzession erlaubt den Betrieb einer kleinen Küche sowie den Ausschank von Getränken. Damit eignet sich die Fläche ideal für Frühstücks- und Brunchkonzepte, leichte Speisen oder zeitgemäße Café- und Gastronomieformate. Ergänzt wird das Angebot durch eine genehmigte Außengastronomie mit derzeit bis zu 24 Sitzplätzen, die das wirtschaftliche Potenzial zusätzlich erhöht.

Das direkte Umfeld ist geprägt von hoher Passantenfrequenz, einer kreativen Szene, zahlreichen Stammkunden sowie einer lebendigen Tages- und Abendgastronomie. Die zentrale Lage innerhalb des Viertels bietet hervorragende Voraussetzungen für einen langfristig erfolgreichen Betrieb. Ob moderner Coffeeshop, stilvolles Nachbarschaftscafé oder individuelles Gastronomiekonzept – diese Immobilie vereint Premiumlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Übernahme erfolgt gegen eine angemessene Abstandszahlung im sechsstelligen Bereich.

Diskrete Vermittlung – wichtige Hinweise

Dieses Objekt wird vertraulich angeboten. Wir bitten daher um folgende Vorgehensweise:

Kontaktaufnahme ausschließlich schriftlich über das Inserat
Vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail)
Kurze Beschreibung Ihrer gastronomischen Erfahrung sowie Ihres geplanten Konzepts

Bitte beachten Sie, dass einfache Imbiss- oder Pizzakonzepte nicht gewünscht sind. Gesucht werden erfahrene Betreiber mit entsprechendem Eigenkapital, die ein qualitativ hochwertiges und gepflegtes Gastronomiekonzept umsetzen möchten.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Ausstattung

Das Café wird vollständig eingerichtet übergeben. Mobiliar, Küchentechnik und Ausstattung befinden sich in sehr gutem Zustand und rechtfertigen allein den angesetzten Abstandsbetrag. Der vorherige Betreiber hat umfassend und mit viel Sorgfalt investiert, sodass ein sofortiger Betriebsstart ohne Renovierungsbedarf möglich ist.

Zur Ausstattung zählen unter anderem:

Kühlschränke der Marke Hettich
Spülmaschine von Winterhalter
Espressomaschine von La Cimbali
Induktionskochfelder
Kombidämpfer von Rational

Teile des Inventars sind verhandelbar, teilweise mit vorhandenen Rechnungen.

Lage

Das Objekt liegt im Herzen des Belgischen Viertels, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Kölns. Die Lage überzeugt durch:

Sehr hohe Fußgängerfrequenz dank umliegender Boutiquen, Agenturen, Ateliers und Kreativbetriebe
Direkte Nähe zu Bars, Restaurants, Szenecafés und kulturellen Einrichtungen
Vielfältige Zielgruppe aus Anwohnern, Berufstätigen, Kreativen und internationalen Gästen
Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Das Belgische Viertel steht für Urbanität, Lebensqualität und gastronomische Vielfalt und zählt zu den Top-Adressen der Kölner Gastro-Szene – ein idealer Standort für ein hochwertiges Café mit starker Präsenz.

Faktencheck: Belgisches Viertel (Köln)

1) ZDF – Zahlen, Daten, Fakten

“Eigenständiger Stadtteil?” → eher nein. Das Belgische Viertel ist ein Veedel innerhalb von Köln-Neustadt-Nord (Innenstadt).
Name/Prägung: Der Name leitet sich von Straßen ab, die auf belgische Städte/Provinzen Bezug nehmen (z. B. Brüsseler, Antwerpener).
Größenordnung (für Neustadt-Nord als “Daten-Container”): 3,49 km² und 28.656 Einwohner (Zahlen 2024).
Charakter: offizielle Stadttexte beschreiben das Belgische Viertel als sehr beliebtes Wohngebiet und Szeneviertel – inkl. Nutzungskonflikten durch Abend-/Nachtaufenthalt im öffentlichen Raum.

2) Verkehr (ÖPNV + Erreichbarkeit)

ÖPNV-Knoten direkt am/ums Viertel:
- Friesenplatz: Stadtbahn 3, 4, 5, 12, 15 + Bus 172, 173.
- Rudolfplatz: Stadtbahn 1, 7, 12, 15 + Bus 136, 146.
- Hans-Böckler-Platz / Bf West: Umstieg Stadtbahn/Bus + Bahnhof Köln West (Regionalverkehr).
Straßenanbindung: Innenstadtrandlage (Ringe/Aachener Straße etc.) – sehr gut, aber Parkdruck und Verkehr sind typisch “City”. (Neustadt-Nord liegt im Kernbereich zwischen Ringen und Innerer Kanalstraße.)

3) Arbeitgeber & Wirtschaft (wer beschäftigt hier?)

Viele Jobs im Umfeld, weniger “Großindustrie” im Viertel selbst. Typisch sind Agenturen, Kreativwirtschaft, Dienstleistungen, plus MediaPark als direkter Büro-/Business-Cluster in Lauf-/Radnähe.
MediaPark als Arbeitgeber-Hotspot: offizielle Unternehmensübersicht (A-Z) zeigt die Breite von Medien/Tech über Beratung bis Gesundheit.
- Beispiele für dort ansässige Unternehmen/Einrichtungen (Auszug aus den offiziellen Listings): u. a. Barry Callebaut Deutschland, Aspen Re, Cinedom.

4) Gastronomie & Nachtleben

Behauptung “Hotspot für Ausgehen” → stimmt. NRW-Tourismus und Köln-Tourismus beschreiben das Viertel explizit als Gebiet mit Cafés, Bars, Restaurants, Kultur.
Realitätscheck für Anwohner: Die Stadt Köln benennt die erhöhte Nutzung des öffentlichen Raums am Abend und daraus entstehende Konflikte (Lärm, Aufenthaltsdruck).

5) Einzelhandel & Shopping

“Shopping-Veedel” → ja, klarer Schwerpunkt. Koeln.de beschreibt das Belgische Viertel als Szeneviertel fürs individuelle Einkaufen (Maastrichter/Brüsseler Straße u. a.).
Direkt angrenzend: Ehrenstraße als sehr starke Einkaufsmeile (Mode/Marken/“sehen und gesehen werden”).

6) Mieten: Mietspiegel-Orientierung + Marktgefühl

Wichtig: Das Belgische Viertel ist i. d. R. innerstädtisch/hoch nachgefragt – der Mietspiegel selbst weist darauf hin, dass innerstädtische Lagen eher im oberen Bereich der Spannen liegen.

a) Kölner Mietspiegel (April 2025, Nettokaltmiete €/m²)

Der Mietspiegel ist eine Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete (frei finanzierte Wohnungen).

Beispiele aus “sehr guter Wohnlage” (Auszug):

Bis 1975, 50–69,9 m² (mit Heizung/Bad/WC): 7,60–10,60 €/m²
1990–2004, 50–69,9 m² (höhere Ausstattung): 9,90–13,10 €/m²
2005–2017, 50–69,9 m²: 9,60–13,00 €/m² (Ausst. 2) bzw. 10,50–13,30 €/m² (Ausst. 3)
ab 2018, 50–69,9 m²: 9,80–17,60 €/m² (sehr gute Wohnlage; breite Spanne wegen Datenlage)