Düsseldorf Innenstadt: Café mit Lauffrequenz zur Miete

Wichtiger Rechtshinweis / Haftungsausschluss:
Dieser Blogbeitrag dient ausschließlich der allgemeinen Information und der diskreten Vorankündigung einer Vermietungs- bzw. Untermietmöglichkeit. Gastromakler ist nicht Anbieter/Vermieter/Eigentümer der Immobilie. Anbieter ist IAD IMMOBILIEN (IAD Deutschland GmbH). Sämtliche Objektangaben, Konditionen, technische Details (u. a. Fettabscheider), Nutzungs- und Genehmigungsfragen sowie Aussagen zum Betrieb und zum Kundenstamm beruhen auf Angaben des Auftraggebers bzw. Dritter, die gegenüber dem beauftragten Immobilienmakler von IAD IMMOBILIEN gemacht wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen übernehme ich keine Haftung. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Exposé, die vertraglichen Vereinbarungen mit dem Hauptmieter/Vermieter sowie die Einschätzungen und Entscheidungen der zuständigen Behörden.

Diskrete Vermietung in Düsseldorfer Innenstadtlage: Café zur Untermiete/Übernahme im laufenden Betrieb

IMMOBILIE: iad-4099

Wer in Düsseldorf gastronomisch expandieren oder ein tragfähiges Gründungsvorhaben umsetzen möchte, kennt die Herausforderung: zentral gelegene Flächen sind rar, und Angebote, die wirklich passen, werden häufig nicht öffentlich vermarktet. Besonders in stark frequentierten Innenstadtlagen wechseln geeignete Gastronomieeinheiten oft diskret den Betreiber – aus Rücksicht auf den laufenden Betrieb, die Mitarbeitenden, den bestehenden Kundenstamm und die Abläufe des Hauptmieters bzw. Vermieters.

Im Rahmen dieser diskreten Vermarktung wird ein Café in zentraler Innenstadtlage von Düsseldorf zur Vermietung bzw. Untermiete angeboten. Die Einheit kann im laufenden Betrieb übernommen werden. Aus Diskretionsgründen erfolgen keine Adressnennung, keine Fotodarstellung und keine detaillierten Lagehinweise, die Rückschlüsse auf das konkrete Objekt zulassen. Gleichzeitig erhalten Sie in diesem Beitrag eine belastbare Einordnung, für wen dieses Angebot besonders geeignet ist, welche Chancen sich daraus ergeben und welche Unterlagen im Anfrageprozess zwingend erforderlich sind.

Positionierung des Angebots: Für wen ist diese Fläche interessant?

Dieses Café-Angebot richtet sich ausdrücklich an Interessenten, die strukturiert vorgehen und eine klare Vorstellung vom eigenen Betrieb mitbringen. Aus Erfahrung sind insbesondere zwei Zielgruppen relevant:

1) Gastronomen mit Expansionsabsicht

Wenn Sie bereits Gastronomie betreiben, wissen Sie, dass Standortqualität, Sichtbarkeit und Frequenz letztlich den Unterschied zwischen „gut laufend“ und „durchschnittlich“ ausmachen. Eine zusätzliche Einheit in Düsseldorfer Innenstadtlage kann strategisch sinnvoll sein, wenn sie schnell skalierbar ist, über eine geeignete Infrastruktur verfügt und eine planbare Anlaufphase ermöglicht. Die hier angebotene Lösung – mit Option auf Übernahme im laufenden Betrieb – kann genau diese Anforderungen bedienen.

2) Existenzgründer mit tragfähigem Konzept

Für Existenzgründer ist der Weg von der Idee zur Realität häufig mit hohen Investitionen, langen Vorlaufzeiten und Unsicherheiten verbunden. Eine Untermiet- oder Übernahmesituation kann Vorteile bieten, weil bereits ein funktionierender Rahmen vorhanden ist. Wichtig ist hierbei: Die Anforderungen an Konzept und Finanzierung sind hoch – und das ist auch richtig so. Eine professionelle Vorbereitung erhöht Ihre Chancen erheblich.

Eckdaten im Überblick – diskret, aber aussagekräftig

Das angebotene Objekt ist ein Café in zentraler Düsseldorfer Innenstadtlage. Die Lagequalität wird unter anderem durch die Nähe zur Königsallee sowie zum Hauptbahnhof beschrieben. Die Einheit verfügt über große Fensterflächen und bietet die Möglichkeit einer Terrasse/Außenbestuhlung (vorbehaltlich Abstimmungen und etwaiger Auflagen). Ein Fettabscheider ist vorhanden, muss jedoch zusätzlich angemietet werden.

Weitere zentrale Punkte:

• Übernahme im laufenden Betrieb möglich

• Untermiete (Mietmodell über den Hauptmieter, je nach Vertragskonstruktion)

• Inventar flexibel: wahlweise Anmietung oder Übernahme/Kauf gegen Ablöse

• Sehr starke ÖPNV-Anbindung

• Kundenstamm laut Auftraggeber durch den Hauptmieter garantiert

Diese Kombination ist in Innenstadtlagen besonders attraktiv, weil sie operative Geschwindigkeit (Startfähigkeit), Lagequalität (Frequenz) und Infrastruktur (Fensterflächen, Fettabscheider, potenzielle Terrasse) miteinander verbindet.

Warum große Fensterflächen wirtschaftlich relevant sind

Große Fensterflächen sind nicht nur ein architektonisches Merkmal, sondern in der Gastronomie häufig ein betriebswirtschaftlicher Vorteil. Sie wirken auf mehreren Ebenen:

• Sichtbarkeit und Einladungscharakter: Passanten können Einblick nehmen. Ein lebendiger Gastraum ist das stärkste Marketinginstrument.

• Tageslicht und Aufenthaltsqualität: Helle Räume steigern die Verweildauer. Längere Verweildauer erhöht tendenziell den Warenkorb.

• Markenwirkung: Ein ansprechender, lichtdurchfluteter Raum unterstützt Qualitätswahrnehmung – insbesondere bei Kaffee-, Patisserie- oder Brunch-Konzepten.

In zentralen Lagen, in denen Gäste vielfach spontan entscheiden, ist Sichtbarkeit ein entscheidender Faktor. Fensterflächen sind damit ein „stiller Umsatztreiber“.

Terrasse möglich: Skalierung im Außenbereich

Die Option auf eine Terrasse bzw. Außenbestuhlung ist ein starkes Argument, weil Außenplätze in Innenstädten erfahrungsgemäß:

• zusätzliche Kapazität schaffen,

• die Außenwirkung des Betriebs verbessern,

• einen Sogeffekt erzeugen („wo Menschen sitzen, kommen Menschen hinzu“).

Gleichzeitig ist die Formulierung „Terrasse möglich“ bewusst gewählt: Ob und in welchem Umfang Außenflächen genutzt werden können, hängt typischerweise von Abstimmungen (z. B. mit Hauptmieter/Vermieter) und behördlichen Rahmenbedingungen ab. Für Ihre Planung empfiehlt sich daher ein Konzept, das ohne Außenbereich tragfähig ist – und mit Außenbereich zusätzlich skaliert.

Fettabscheider vorhanden – zusätzliche Anmietung: Bedeutung für Ihr Konzept

Der vorhandene Fettabscheider erweitert in der Regel die Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere, wenn neben Kaffee und kalten Speisen auch warme Speisen, eine Küche oder zubereitungsintensivere Angebote geplant sind. Hier ist die Besonderheit: Der Fettabscheider ist vorhanden, muss jedoch separat angemietet werden.

Für Sie bedeutet das:

• Die Zusatzmiete ist als Fixkostenposition zu kalkulieren.

• Die Nutzung und Verantwortlichkeiten (Wartung, Entsorgung, Regelbetrieb) sind vertraglich sauber zu regeln.

• Die infrastrukturelle Ausgangslage ist grundsätzlich positiv, weil Nachrüstungen in Innenstadtlagen häufig teuer und zeitaufwendig sind.

Bitte beachten Sie: Die konkrete Eignung für Ihr Angebot ergibt sich nicht allein aus dem Fettabscheider, sondern aus der Gesamtausstattung sowie aus Genehmigungen und Auflagen. Diese Punkte sind Teil der Prüfung im weiteren Prozess.

Inventar: Anmietung oder Ablöse – zwei Wege, zwei Strategien

Das Angebot sieht eine flexible Inventarlösung vor:

Inventar anmieten

• geringere Anfangsinvestition

• höhere Liquidität in der Startphase

• geeignet für Gründer oder Betreiber, die zunächst testen und stabilisieren möchten

Inventar übernehmen (Kauf gegen Ablöse)

• höhere Planungssicherheit und Kontrolle

• langfristig ggf. wirtschaftlicher

• sinnvoll, wenn Ausstattung und Zustand zum gewünschten Standard passen

In beiden Fällen ist Transparenz entscheidend: Inventarliste, Zustand, Wartungen und klare Übergabeprotokolle. Je professioneller diese Punkte dokumentiert sind, desto reibungsloser verläuft die Übernahme.

Kundenstamm durch Hauptmieter: Was das praktisch bedeuten kann

Der Hinweis „Kundenstamm durch Hauptmieter garantiert“ ist ein wesentlicher Vorteil, weil er – je nach Struktur – eine Art Grundfrequenz impliziert. In der Praxis ist für Sie entscheidend, diesen Punkt in ein belastbares Betriebskonzept zu übersetzen:

• Wer ist die Kundengruppe? (z. B. Mitarbeitende, Besucher, Laufkundschaft)

• Zu welchen Zeiten entsteht Frequenz? (morgens, mittags, nachmittags)

• Welches Sortiment passt in diese Zeitfenster?

• Welche Prozessgeschwindigkeit benötigen Sie (Take-away vs. Sitzbetrieb)?

Wenn Ihr Konzept diese Faktoren aufgreift, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass der Betrieb wirtschaftlich stabil startet.

Untermiete und Übernahme im laufenden Betrieb: Was Sie beachten sollten

Eine Untermiete kann viele Vorteile bieten, sie erfordert jedoch auch eine saubere vertragliche Struktur. Typische Prüfungsfelder sind:

• Vertragslaufzeit und Verlängerungsoptionen

• Untervermietungsrechte und Zustimmungserfordernisse

• Nebenkostenstruktur und Abrechnung

• Regelungen zur Inventarnutzung (Miete oder Ablöse)

• Haftung, Versicherung, Instandhaltung

• Regelungen zur Außenfläche (sofern relevant)

• Übergabeprotokolle und Verantwortlichkeiten

Da es sich um eine diskrete Vermarktung handelt, sind die konkreten Details Bestandteil des Exposés bzw. der Vertragsunterlagen, die nach qualifizierter Anfrage bereitgestellt werden.

Anforderungen im Anfrageprozess: schriftlich, vollständig, belastbar

Für dieses Angebot gilt ausdrücklich: Informationen zur konkreten Lage, Unterlagen und nächste Schritte erhalten Sie nur nach schriftlicher Anfrage – mit:

1. Vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail)

2. Konzeptvorstellung (kurz, sachlich, strukturiert)

3. Beleuchtung der Finanzierung (Kapitalnachweis oder Finanzierungsplan)

Die Anfrage ist gerichtet an IAD IMMOBILIEN (IAD Deutschland GmbH). Der Hintergrund ist nachvollziehbar: Der laufende Betrieb soll geschützt werden, und Besichtigungen sowie Offenlegung sensibler Informationen erfolgen nur gegenüber ernsthaften, finanzierungsfähigen Interessenten.

Welche Inhalte sollte Ihre Konzeptvorstellung enthalten?

Um Ihre Anfrage professionell zu positionieren, empfiehlt sich eine kompakte Darstellung, z. B.:

• Ihr Betreiberprofil (Erfahrung, Team, Referenzen)

• Konzept und Differenzierung (Warum gerade dieses Café?)

• Sortiment und Preispositionierung

• Zielgruppe und geplante Öffnungszeiten

• Personal- und Betriebsorganisation

• Grobe Investitionsübersicht (Ablöse/Inventarmiete, Anlaufkosten, Liquiditätsreserve)

• Finanzierung (Eigenkapital, Fremdkapital, Fördermittel – falls vorhanden)

Sie müssen keinen Businessplan im Vollumfang einreichen, doch eine nachvollziehbare Struktur ist wichtig, um die Eignung zu prüfen.

Fazit: Innenstadt-Chance für professionelle Betreiber

Die diskrete Vermietung bzw. Untermiete eines Cafés in zentraler Düsseldorfer Innenstadtlage, mit Nähe zur Königsallee und zum Hauptbahnhof, großen Fensterflächen, möglicher Terrasse, vorhandenem (separat anzumietendem) Fettabscheider und flexibler Inventarlösung ist ein Angebot, das vor allem eines bietet: professionelle Startbedingungen in einer hochattraktiven Lage.

Wenn Sie expandieren möchten oder als Existenzgründer ein schlüssiges Konzept mit belastbarer Finanzierung vorweisen können, kann dieses Objekt eine sehr passende Option sein. Entscheidend ist ein seriöser Prozess: schriftliche Anfrage, vollständige Unterlagen, klare Konzeptdarstellung und eine transparente Finanzierungsübersicht.

Wenn Sie Interesse haben, richten Sie Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Daten, Konzeptvorstellung und Finanzierungsdarstellung bitte an IAD IMMOBILIEN (IAD Deutschland GmbH). Nach Prüfung erhalten Sie – sofern passend – das Exposé sowie Informationen zum weiteren Vorgehen, einschließlich abgestimmter Besichtigungstermine.