Kurzüberblick: Eventlocations sind Spezialimmobilien

Eine Eventlocation ist keine einfache Gewerbeimmobilie. Käufer prüfen sehr genau, welche Veranstaltungen erlaubt sind, wie viele Personen zugelassen werden können, welche Lärmschutzanforderungen bestehen, ob Gastronomie möglich ist und welche technischen Voraussetzungen vorhanden sind.

Besonders wichtig sind Nutzungsgenehmigung, Brandschutz, Stellplätze, Anlieferung, Sanitäranlagen, Schallschutz, Außenflächen, Nachbarschaft, Veranstaltungstechnik, Gastronomieflächen und die Frage, ob die Immobilie auch alternativ genutzt werden kann.

GastroMakler.de unterstützt Eigentümer, Verwalter, Betreiber, Investoren und Insolvenzverwalter bundesweit bei der strukturierten Vermarktung von Eventlocations und gastronomienahen Spezialimmobilien.

Welche Arten von Eventlocations verkauft werden

Eventlocations sind sehr unterschiedlich. Manche Objekte sind hoch spezialisiert, andere lassen sich flexibel für Gastronomie, Tagungen, Hochzeiten, Kultur, Freizeit oder Firmenveranstaltungen nutzen.

• Hochzeitslocations
• Tagungs- und Seminarhäuser
• Eventhallen und Veranstaltungssäle
• Historische Gebäude mit Eventnutzung
• Gastronomieobjekte mit Veranstaltungsbereich
• Hotels mit Bankett- und Tagungsflächen
• Freizeit- und Erlebnisgastronomie
• Ehemalige Diskotheken, Clubs oder Kinos
• Biergärten und Ausflugslokale
• Industrie- und Loftflächen mit Eventpotenzial

Je spezieller die Nutzung, desto wichtiger ist eine saubere Darstellung der Genehmigungslage und der alternativen Nutzungsmöglichkeiten.

Genehmigungslage als zentraler Wertfaktor

Bei Eventlocations entscheidet die Genehmigungslage maßgeblich über den Wert. Es reicht nicht aus, dass eine Immobilie in der Vergangenheit für Veranstaltungen genutzt wurde. Käufer möchten wissen, welche Nutzung offiziell zulässig ist.

Besonders relevant sind:

• Baurechtlich genehmigte Nutzung
• Zulässige Personenanzahl
• Brandschutzkonzept
• Flucht- und Rettungswege
• Schallschutz und Immissionsschutz
• Gastronomische Nutzung
• Alkoholausschank und Gaststättenerlaubnis
• Außenflächen und Sondernutzung
• Stellplätze und Verkehrskonzept

Eine unklare Genehmigungslage kann den Käuferkreis erheblich einschränken. Eine gut dokumentierte Nutzung kann dagegen ein starkes Verkaufsargument sein.

Käufergruppen für Eventlocations

Eine Eventlocation kann für verschiedene Käufergruppen interessant sein. Die richtige Ansprache hängt stark davon ab, welche Nutzung realistisch und genehmigungsfähig ist.

• Eventbetreiber und Veranstaltungsagenturen
• Gastronomen mit Bankett- oder Hochzeitskonzept
• Hotelbetreiber mit Tagungs- und Veranstaltungsfokus
• Investoren mit Betreiberstruktur
• Projektentwickler mit Umnutzungsidee
• Kultur- und Freizeitbetreiber
• Kommunale oder gemeinnützige Träger
• Privatinvestoren bei kleineren Locations

Ein professionelles Exposé sollte deshalb nicht nur das bestehende Konzept beschreiben, sondern auch mögliche Käuferperspektiven aufzeigen.

Bewertung einer Eventlocation

Die Bewertung einer Eventlocation ist komplex, weil mehrere Wertdimensionen zusammenkommen. Neben Grundstück, Gebäude und Lage spielen Nutzung, Ertragspotenzial, Genehmigung, Technik und Drittverwendungsfähigkeit eine wichtige Rolle.

Wertrelevante Faktoren sind unter anderem:

• Lage und Erreichbarkeit
• Gebäudezustand und Sanierungsbedarf
• Zulässige Veranstaltungsnutzung
• Kapazität und Raumstruktur
• Gastronomische Infrastruktur
• Außenflächen und Parkplätze
• Technische Ausstattung
• Umsatz- und Ertragspotenzial
• Betreiberqualität bei laufendem Betrieb
• Alternative Nutzungsmöglichkeiten

Eine reine Quadratmeterbewertung reicht bei Eventlocations regelmäßig nicht aus.

Eventlocation mit laufendem Betrieb verkaufen

Wird eine Eventlocation als laufender Betrieb verkauft, interessieren sich Käufer nicht nur für die Immobilie. Auch Buchungslage, Kundenstamm, Bewertungen, Lieferanten, Personal, Veranstaltungskalender und digitale Sichtbarkeit spielen eine Rolle.

Wichtige Unterlagen können sein:

• Umsatz- und Ertragszahlen
• Buchungskalender und Vorreservierungen
• Veranstaltungsarten und Zielgruppen
• Personal- und Dienstleisterstruktur
• Inventarlisten
• Technik- und Wartungsnachweise
• Onlinebewertungen und Marketingkanäle
• Verträge mit Kunden, Dienstleistern oder Caterern

Gerade bei laufenden Betrieben kann eine diskrete Vermarktung sinnvoll sein, um Kunden, Mitarbeiter und Dienstleister nicht unnötig zu verunsichern.

Eventlocation leerstehend verkaufen

Leerstehende Eventlocations benötigen eine besonders klare Positionierung. Käufer möchten wissen, ob die Immobilie weiterhin als Eventfläche nutzbar ist oder ob eine Umnutzung realistischer erscheint.

Mögliche Alternativen können sein:

• Gastronomie mit Veranstaltungsbereich
• Hotel- oder Boardinghousekonzept
• Büro- oder Coworkingnutzung
• Freizeit- oder Sportkonzept
• Kultur- oder Bildungsnutzung
• Wohn- oder Mischnutzung, soweit baurechtlich möglich

Die Drittverwendungsfähigkeit beeinflusst die Käufernachfrage und die Preisfindung erheblich.

Checkliste: Eventlocation professionell verkaufen

• Genehmigte Nutzung dokumentieren
• Brandschutz- und Rettungswegthemen prüfen
• Lärmschutz und Nachbarschaftssituation einordnen
• Stellplätze und Verkehrskonzept darstellen
• Technische Ausstattung erfassen
• Gastronomie- und Küchenbereiche dokumentieren
• Bestehende Betreiber- oder Dienstleisterverträge prüfen
• Umsatz- und Buchungsdaten aufbereiten
• Käuferzielgruppen definieren
• Drittverwendungsfähigkeit und Umnutzungspotenzial analysieren

Quellen und fachliche Orientierung

Dieser Beitrag berücksichtigt allgemeine Grundsätze der Immobilienbewertung, öffentlich zugängliche Informationen zu Gaststätten- und Veranstaltungsnutzungen, brandschutzbezogene Grundanforderungen sowie typische Marktanforderungen bei Spezialimmobilien. Eine individuelle rechtliche, technische oder steuerliche Beratung ersetzt dieser Beitrag nicht.

• Bürgerliches Gesetzbuch: Regelungen zu Kauf, Miete und Pacht
• Immobilienwertermittlungsverordnung
• IHK-Informationen zum Gaststättenrecht
• Kommunale Bau- und Ordnungsämter
• DEHOGA Bundesverband: Brancheninformationen