Ein Einzigartiges Angebot: Voll Eingerichtetes Restaurant in Köln Zur Übernahme

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Suchen Sie nach einer einmaligen Gelegenheit, ein etabliertes und voll ausgestattetes Restaurant in Köln zu übernehmen? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein! Dieses italienische Restaurant besticht durch seine moderne, stilvolle Ausstattung und eine attraktive Lage in einem lebhaften Mischgebiet, das eine gemischte Klientel von treuen Stammgästen bis hin zu laufend neuen Besuchern anzieht.

Dieser Blogpost bietet Ihnen einen umfassenden Einblick in die Details der Vermietung, die Möglichkeiten und das Potenzial des Restaurants sowie die genauen Konditionen, um diese spannende Chance zu ergreifen.

Objektbeschreibung: Ein Hauch von Italien im Herzen von Köln

Das angebotene Restaurant befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde erst 2013 erbaut. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 83 kWh/(m²a) aus, was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von rund 304 m² bietet das Restaurant Platz für 75 bis 100 Gäste im Innenbereich, während der Außenbereich ebenfalls eine große Kapazität für 75 bis 100 Gäste bereithält. Die mediterrane, moderne Einrichtung schafft eine einladende Atmosphäre, die Gäste zum Verweilen und Genießen einlädt.

Aufteilung und Ausstattung des Restaurants

Das Restaurant ist perfekt auf die Anforderungen eines Gastronomiebetriebs abgestimmt:

• Gastraum (ca. 200 m²): Der geräumige Innenbereich bietet flexible Bestuhlungsmöglichkeiten für 75 bis 100 Gäste.
• Außenbereich: Ein gepflegter und gemütlicher Außenbereich mit weiteren 75 bis 100 Sitzplätzen – ideal für die warmen Monate.
• Küche: Die großzügige Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und ermöglicht eine effiziente Speisenzubereitung.
• Sanitäreinrichtungen: Damen-, Herren- und Behinderten-WCs bieten den Gästen zusätzlichen Komfort.
• Zusätzliche Räume: Ein Büro, ein Kühlraum sowie Lagerräume im Erd- und Kellergeschoss ergänzen das Platzangebot. Zudem sind zwei Stellplätze direkt vor dem Restaurant in der Miete enthalten.

Diese optimale Aufteilung sorgt dafür, dass der Betrieb reibungslos und professionell durchgeführt werden kann, was das Lokal sowohl für die Tages- als auch für die Abendgastronomie prädestiniert.

Mehr Informationen zu diesem Inserat finden Sie auf iad Deutschland.

Lage: Ideal für verschiedene Zielgruppen

Das Restaurant liegt in einem gemischten Wohn- und Gewerbegebiet, was für eine vielfältige und kaufkräftige Zielgruppe sorgt. In der näheren Umgebung befinden sich nicht nur zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Fitnessstudios und ein großes Hotel, sondern auch viele Dienstleister, die den Kundenverkehr während der gesamten Woche fördern.

Die umliegenden Bewohner bestehen aus gut situierten Berufstätigen, jungen Familien und gesundheitsbewussten Menschen, die Wert auf qualitativ hochwertige, frische Küche legen – eine perfekte Zielgruppe für das bestehende italienische Gastronomiekonzept. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu Schulen und Sporteinrichtungen dafür, dass auch Familien mit Kindern besonders an Wochenenden das Restaurant besuchen. Die umliegenden Bürokomplexe und Unternehmen bringen zudem während der Mittagszeit viele hungrige Gäste, die nach einer schnellen, aber dennoch hochwertigen Mahlzeit suchen.

Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten

Das Restaurant ist sowohl für Fußgänger als auch für Autofahrer leicht erreichbar. Die nächste U-Bahn-Station befindet sich nur 300 Meter entfernt, und die Autobahnauffahrten zur A1 und A4 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Gäste, die mit dem Auto anreisen, können sowohl kostenlose als auch kostenpflichtige Parkmöglichkeiten in der Nähe des Lokals nutzen. Dies erhöht die Zugänglichkeit und Bequemlichkeit für eine breite Kundenschicht.

Geschäftspotenzial: Umsatzsteigerungen in Reichweite

Das Restaurant hat in den letzten Jahren beeindruckende sechsstellige Jahresumsätze erzielt – und das trotz zwei wöchentlicher Ruhetage und acht Wochen Betriebsferien im Jahr. Diese Zahlen zeigen das erhebliche Potenzial dieses Lokals und bieten dem neuen Betreiber zusätzliche Möglichkeiten, das Geschäft noch weiter auszubauen.

Durch die Verlängerung der Öffnungszeiten, die Reduzierung der Betriebsferien oder durch kreative Ergänzungen des Speisenangebots können die Umsätze zusätzlich gesteigert werden. Auch gezielte Marketingmaßnahmen oder die Erschließung neuer Zielgruppen könnten das Potenzial dieses Restaurants weiter erhöhen.

Derzeit ist das Restaurant auf eine Tages- und Abendgastronomie mit Öffnungszeiten von 12 bis 21 Uhr ausgelegt. Doch mit kreativen Ideen und einer effizienten Betriebsführung lässt sich das volle Potenzial des Lokals ausschöpfen.

Miet- und Übernahmekonditionen

Die Mietkonditionen für dieses Restaurant sind angesichts der Größe und Lage äußerst attraktiv. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.800 €, und die Betriebskosten belaufen sich auf 1.567 €. Somit ergibt sich eine Warmmiete von 5.367 € zzgl. MwSt. Bei Abschluss des Mietvertrags ist eine Kaution in Höhe von 15.250 € zu hinterlegen.

Zusätzlich wird für die hochwertige Einrichtung des Restaurants – inklusive Theke, Mobiliar und Küchenausstattung – eine Ablösesumme veranschlagt. Die Höhe der Ablöse kann verhandelt werden, wobei der Auftraggeber selbst in die Verhandlungen eingebunden ist. Ein Liquiditätsnachweis wird bei einer Besichtigung des Restaurants benötigt.

Provision

Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Provision in Höhe von drei Netto-Kaltmieten zzgl. MwSt. an. Diese Provision ist nach Abschluss des Mietvertrags fällig.

Warum diese Übernahme eine einmalige Chance ist

Das zur Übernahme stehende Restaurant bietet nicht nur eine solide Grundlage für eine erfolgreiche Gastronomie, sondern auch ein hohes Potenzial für die Zukunft. Die hervorragende Lage in einem belebten Kölner Stadtteil, die stilvolle und moderne Einrichtung sowie der treue Kundenstamm machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Durch die Reduzierung der Betriebsferien, die Erweiterung der Öffnungszeiten und die Implementierung neuer Ideen kann der zukünftige Betreiber das volle Potenzial dieses Lokals ausschöpfen und weiter ausbauen. Wer bereit ist, Energie und Zeit in das Geschäft zu investieren, hat hier die Chance, ein erfolgreiches Unternehmen zu übernehmen und weiterzuführen.

Fazit

Dieses voll ausgestattete, moderne italienische Restaurant bietet eine herausragende Möglichkeit für Gastronomen, in Köln ein etabliertes und erfolgreiches Geschäft zu übernehmen. Die erstklassige Lage, das bestehende Kundenpotenzial und die flexiblen Ausbaumöglichkeiten machen dieses Restaurant zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

Haben Sie Interesse an diesem spannenden Angebot? Weitere Informationen und die Möglichkeit, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, erhalten Sie direkt über Michele Michalek von iad Deutschland. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese Chance, um in Köln eine erfolgreiche Gastronomie zu übernehmen!

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Dieses Angebot ist ein Immobilienangebot unseres Kooperationspartners iad Deutschland. Wir übernehmen keine Haftung und Gewähr für die hier gemachten Angaben, die vom Auftraggeber stammen. Wir weisen nur freundlich auf diese Immobilie hin.