Kapitalanlage und Standortchance in einer wachsenden Stadt bei Stuttgart
In Kooperation mit iad Deutschland stellen wir Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Backnang vor. Das Objekt verbindet solide Wohnvermietung mit einer modernen, derzeit freien Gastronomiefläche, die auf kreative Betreiber wartet.
Dieses Objekt ist ein seltenes Angebot für Investoren, Gastronomen oder Betreiber, die eine Kombination aus Rendite und eigenem Geschäftskonzept anstreben. Die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die gewachsenen Strukturen vor Ort machen diese Immobilie zu einem langfristig wertstabilen Investment.
Gastronomiefläche mit großem Potenzial
Die frei verfügbare Gastronomiefläche ist hochwertig ausgebaut und wurde zuletzt von einem etablierten Betreiber als Kaffeerösterei mit Café- und Eventbetrieb genutzt. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zahlreiche Highlights, die eine schnelle Übernahme oder Neuplanung erleichtern:
Zwei Ebenen mit flexibler Raumgestaltung
Separate, genehmigte Küche im 1. Obergeschoss
Lagerflächen im Untergeschoss inkl. Kühlräumen und Personalbereich
Servierlift für effiziente Abläufe (kein Personenaufzug)
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Modernisierte Elektro- und Sanitäranlagen
Fußbodenheizung in Teilbereichen
Solaranlage zur Warmwasserbereitung
Optional kann das bestehende Inventar nach Absprache übernommen werden.
Der Eigentümer ist auch offen für eine Verpachtung, was zusätzliche Flexibilität für Betreiber schafft.
Wohnungen als stabile Kapitalanlage
Neben der Gewerbefläche umfasst das Objekt zwei moderne Wohneinheiten im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Diese sind langfristig vermietet und sorgen für stabile Einnahmen.
Moderne Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden
Tageslichtbäder
Eigenständige Zähler
Gepflegte Mietverhältnisse
Durch die Kombination von Wohn- und Geschäftsnutzung entsteht ein solider Mix aus Eigenbetrieb und Kapitalanlage.
Lage: Backnang – eine Stadt im Aufwind
Backnang liegt nur 30 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und gehört zum dynamischen Rems-Murr-Kreis. Die Stadt entwickelt sich kontinuierlich weiter und profitiert von der Nähe zur Landeshauptstadt, einem gesunden Branchenmix und einer hohen Lebensqualität.
Standortvorteile:
Fußläufige Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz
Bahnhof Backnang: Direkte S-Bahn-Verbindung nach Stuttgart, Ludwigsburg und Schwäbisch Hall
Autobahnanbindung: A81, B14 und B29 schnell erreichbar
Lebendige Umgebung: Einzelhandel, Gastronomie, Wochenmarkt, Cafés und Parkhäuser in direkter Nähe
Die Stadt selbst investiert aktiv in Stadtentwicklung und Aufenthaltsqualität – was den Wert solcher zentral gelegenen Immobilien langfristig stärkt.
Für wen ist dieses Objekt ideal?
Gastronomen, die eine moderne, sofort verfügbare Fläche mit Potenzial suchen
Investoren, die eine Kapitalanlage mit stabilen Wohnmieteinnahmen und zusätzlichem Gastronomiepotenzial schätzen
Betreiber von Cafés, Restaurants oder Eventkonzepten, die eine zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit nutzen wollen
Projektentwickler, die eine Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe weiter optimieren möchten
⚠️ Hinweis zur Zusammenarbeit
Dieses Immobilienangebot wird in Kooperation mit iad Deutschland präsentiert. Alle Objektinformationen stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben. Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
📩 Interesse an Details oder einem virtuellen Rundgang?
Fordern Sie das vollständige Exposé mit allen Informationen, Grundrissen und einer virtuellen 360°-Besichtigung der Gastronomie- und Wohneinheiten an.
Fazit:
Das Wohn- und Geschäftshaus in Backnang bietet eine seltene Kombination aus langfristiger Vermietung und frei nutzbarer Gastronomiefläche – mitten in einem attraktiven, wachsenden Standort. Eine Gelegenheit für alle, die Kapitalanlage und Eigenbetrieb clever verbinden möchten.
Gastromakler – spezialisierte Immobilienmakler für Gastronomie, Hotellerie und Gewerbe
Ihr Ansprechpartner:
Michael Ruland
0173-6611732
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Geschäftszeiten:
Montag bis Freitag von 8h bis 18h
