Alteingesessenes Restaurant mit Biergarten und Wohnung in Voerde

Objektbeschreibung

Ein Angebot durch unseren Partner LGS Immobilien:
Dieses vielseitige Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren in idealer Weise. Auf einem ca. 714 m² großen Grundstück in Voerde am Niederrhein befindet sich eine gepflegte und laufend modernisierte Immobilie mit einer großzügigen Wohnung im Obergeschoss sowie einer traditionsreichen Gaststätte im Erdgeschoss. Die Kombination bietet sowohl Kapitalanlegern mit Fokus auf Mieteinnahmen als auch Selbstnutzern mit Gastronomiekonzept vielfältige Möglichkeiten.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1939 errichtet, im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und umfassend modernisiert. So wurden Ende der 90er Jahre Fenster, Badezimmer und Leitungen erneuert, 2004 die Dachdämmung verbessert, 2021 Teile des Innenausbaus modernisiert und 2024 die Heizungsanlage größtenteils erneuert. Damit präsentiert sich das Objekt in einem soliden, gepflegten Zustand.

Wohnung im Obergeschoss

Die Wohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar und bietet ca. 101 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich:

• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

• Große Küche mit Platz für Esstisch

• Helles Tageslichtbad mit Badewanne

• Überdachter Balkon für entspannte Stunden im Freien – auch bei Regen

Dank der separaten Erschließung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Gaststätte im Erdgeschoss

Die seit vielen Jahren verpachtete Gaststätte ist eine feste Institution in der Umgebung.

• Gemütlicher Gastraum mit rustikalem Tresen, Theke und Barhockern

• Zahlreiche Tische für Gäste

• Voll ausgestattete Küche direkt hinter der Theke

• Biergarten als beliebtes Highlight in den Sommermonaten

• Nutzfläche ca. 175 m²

• Jahrespacht 20.400 €

Die Mischung aus Tradition und guter Erreichbarkeit macht diese Gastronomieeinheit zu einem attraktiven Standort für langfristige Betreiber.

Außenbereich & Stellplätze

Besonders praktisch für den laufenden Betrieb: Auf dem Grundstück stehen 11 Außenstellplätze zur Verfügung, die Gästen und Bewohnern gleichermaßen dienen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Voerde am Niederrhein, einer Stadt mit hohem Freizeitwert und guter Infrastruktur. Die Lage in der Nähe des Wesel-Datteln-Kanals sorgt für eine naturnahe Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gäste von einer schnellen Anbindung:

• Autobahnen A3 und A59 mit Verbindungen nach Duisburg, Oberhausen und Düsseldorf

• Bahnhof Voerde mit Zugverbindungen Richtung Duisburg, Oberhausen und Wesel

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind im Ort vorhanden

Damit verbindet die Immobilie eine ruhige, beschauliche Lage mit einer ausgezeichneten regionalen Anbindung.

Modernisierungen im Überblick

• Ende 90er: Fenster, Bad, Leitungen erneuert

• 2004: Verbesserung der Dachdämmung

• 2021: Innenausbau (Decken, Fußböden) modernisiert

• 2024: Heizungsanlage größtenteils erneuert

Kennzahlen & Energieausweis

• Kaufpreis: 519.000 €

• Jahrespacht: 20.400 €

• Wohnfläche: ca. 101 m²

• Nutzfläche: ca. 175 m²

• Grundstück: ca. 714 m²

• Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

• Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor (Bitte bei LGS Immobilien erfragen)

• Baujahr: 1939 (Modernisierungen bis 2024)

• Heizung: Gas-Zentralheizung

Fazit

Dieses charmante Wohn- und Gewerbeobjekt in Voerde bietet vielfältige Nutzungsoptionen. Ob als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen oder als Kombination aus Wohnen und Gastronomiebetrieb – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Dank der laufenden Modernisierungen und der soliden Bausubstanz ist die Immobilie sofort einsetzbar und langfristig wertstabil.

Ein ideales Objekt für Investoren, Gastronomen oder Eigennutzer, die ein Haus mit Charakter und Potenzial in guter Lage suchen.

HINWEIS: Diese Immobilie wird angeboten durch unseren Kooperationspartner LGS Immobilien. Wir sind nicht Anbieter dieses Angebotes und übernehmen keine Haftung für Angaben die Verkäufer und der Immobilienmakler getätigt haben.

Immobilienanbieter: LGS Immobilien

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