Verkauf Hotel mit Restaurant in Nidderau

Hotel mit Restaurant kaufen im Rhein-Main-Gebiet? Dieses einzigartige Ensemble aus Hotel, Gastronomie und Wohnhaus im historischen Stadtkern von Nidderau-Windecken (61130, Main-Kinzig-Kreis) verbindet gelebte Tradition mit frischem Potenzial. Auf ca. 1.061 m² Gesamtfläche und ca. 558 m² Grundstück entfaltet sich ein liebevoll saniertes, miteinander verbundenes Gebäude-Set-up – perfekt für alle, die ein Hotel mit Restaurant übernehmen oder ein neues Boutique-Konzept im unmittelbaren Einzugsgebiet von Frankfurt am Main realisieren möchten.

Warum dieses Hotel mit Restaurant überzeugt

• Lage, Lage, Lage: Mitten im gefragten Stadtkern von Nidderau-Windecken. Fußläufig zu Geschäften, Gastronomie, Schulen und ÖPNV. Über B45/A66/A45 ist Frankfurt in ca. 25 Minuten erreichbar – optimal für Geschäftsreisende, Ausflügler und Pendler.

• Historie trifft Moderne: Ursprünge des Fachwerkhotels bis 1610 – eine Bühne für authentisches Storytelling und emotionales Gästeerlebnis.

• Renoviert & betriebsnah vorbereitet: Zwischen 2020–2023 flossen rund 225.000 € in Modernisierungen (u. a. neue Heizungsanlage 2020, Dachsanierung Vorderhaus, Dämmung Dachboden, Sanierung mehrerer Einheiten und Hotelzimmer).

• Startklar für Gastronomen: Brauereifreies Restaurant, voll inventarisiert, ca. 70 Innenplätze plus ca. 50 Plätze im idyllischen Innenhof. Funktionsfähige Profiküche inklusive – Schlüssel umdrehen und loslegen.

• Hotelbetrieb mit Charme: 8 Gästezimmer (6 DZ, 2 EZ) mit Bad/WC; ideal als Boutique-Hotel, Bed & Breakfast oder Business-Stopover.

• Wohnen & Arbeiten in einem: 4-Zimmer-Pächterwohnung im Dachgeschoss (offener Wohn-Essbereich, EBK, Balkon). Zusätzlich im Vorderhaus eine moderne 5-Zimmer-Wohnung (ca. 159 m²) mit Dachterrasse sowie eine ca. 88 m² Einheit – zuletzt als Event-/Catering-Fläche genutzt (ehem. Krimi-Dinner-Location).

Flächen & Ausstattung im Überblick

• Gesamtfläche: ca. 1.061,16 m²

• Objektart: Gaststätte/Hotel mit Restaurant (Kauf)

• Internet/Telefon: bis 100 Mbit/s

• Technik/Haustechnik: Gas-Brennwertheizung (2020 modernisiert), Teilunterkellerung, Warmwasser teils über elektrische Durchlauferhitzer

• Boden & Ausbau: Vinyl/Teppich in Zimmern, Holz im Wohnbereich, Fliesen in Bad und Küche; Tageslichtbäder, separates WC (teils mit Bidet), Abstellräume

• Außenbereiche: Innenhof, Außenterrasse, Gartenschuppen

• Parken: mind. 1 Stellfläche (erweiterbare Parklösungen im Umfeld prüfbar)

Energie & Bausubstanz

• Objektzustand: vollständig renoviert (wesentliche Maßnahmen 2020–2023)

• Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 210,5 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F

• Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas

• Baujahr laut Energieausweis: 1800

Diese Parameter liefern eine solide Basis, die Sie – je nach Positionierung – weiter optimieren können, z. B. durch energetische Feintuning-Maßnahmen, smarte Steuerung oder Green-Hospitality-Akzente für eine zeitgemäße Gästewahrnehmung.

Nutzungsideen: Von Boutique-Hotel bis Kulinarik-Hotspot

Das Ensemble ist ein Ideengeber für gastgewerbliche und hybride Konzepte:

• Boutique-Hotel mit Hof-Brasserie: Authentisches Setting plus Außenplätze – ideal für Wochenendgäste, Business-Reisende und Micro-Events.

• Fine-Casual-Dining + Rooms: Modernes Gastro-Konzept mit Signature-Küche und wenigen, hochwertig designten Zimmern.

• Event-Location & Private Dining: Die zusätzliche Event-/Catering-Einheit (ca. 88 m²) eröffnet Chancen für Kochkurse, Tastings, Pop-ups oder Corporate-Formate.

• Mehrgenerationen-/Betreiberwohnen: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung und Pächterwohnung ermöglichen kurze Wege, stabiles Team-Setup und zusätzliche Mieteinnahmen.

Zielgruppen & Marktchancen

• Betreiber & Pächter, die eine markenfähige Adresse mit Geschichte suchen.

• Family Offices/Investoren, die Gastro-und Hotellerie-Erträge mit Wohnnutzung kombinieren möchten.

• Konzepteure & Agenturen, die kulinarische Erlebnisse, Workations oder kleine Retreats nahe Frankfurt platzieren wollen.
  Die Rhein-Main-Nähe, das hohe Freizeitpotenzial (Rad-/Wanderwege, Flusslandschaft Nidder) und die gute Pendlerstruktur sichern ganzjährige Nachfrage.

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Rechtlicher Hinweis & Kooperation

Die Immobilie wird von unserem Kooperationspartner iad Deutschland angeboten. Wir sind nicht Anbieter und haften nicht für Angaben, die der Immobilienverkäufer gegenüber den Immobilienmaklern von iad Deutschlandgetätigt hat. Alle Informationen stammen aus diesen Quellen; Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Vermittlung ist provisionspflichtig – die Höhe der Käuferprovision ergibt sich aus dem Exposé der I@D Deutschland GmbH. 

Beratung & Kontakt

Sie planen den Verkauf eines Hotels mit Restaurant oder möchten dieses Ensemble in Nidderau prüfen?
Gastromakler.de berät Sie (fast) bundesweit beim Verkauf, bei der Positionierung und Vermarktung von Hotel- und Gastroimmobilien – auf Wunsch in Zusammenarbeit mit iad Deutschland. Wir entwickeln Zielgruppen-Strategien, Revenue-Hebel und Go-to-Market-Konzepte, damit Ihr Objekt schnell und werthaltig am Markt überzeugt.

Nächste Schritte:

1. Exposé anfordern (iad Deutschland) und Grundrisse/Details prüfen.

2. Strategie-Call mit Gastromakler.de vereinbaren (Positionierung, Pricing-Logik, Konzept-Check ohne Preisnennung im Web).

3. Besichtigung und Machbarkeits-Review (Betriebsabläufe, Personal-/Wohnlösungen, Event-Potenziale).